特別仕様のリース物件とは、リース物件が、借手の用途等に合わせて特別の仕様により製作又は建設されたもの（専用性の高い機械装置等以外に特別仕様の建物等の不動産も含まれる）であって、当該リース物件の返還後、貸手が第三者に再びリース又は売却することが困難であるため、その使用可能期間を通じて借手によってのみ使用されることが明らかなリース取引をいいます。


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